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Colombia. Si usas Airbnb como cliente en Colombia, las tarifas por servicio de Airbnb están sujetas a un 19 % de IVA. Si tienes un número de IVA registrado en Colombia, es posible que no se te cobre el IVA sobre las tarifas por servicio de Airbnb, pero sí puede que tengas que incluirlo en tu declaración de impuestos.
AirBnB es una plataforma en línea que conecta a propietarios o “anfitriones” con inquilinos o huéspedes a corto plazo. Los anfitriones publican su propiedad como una casa o una habitación libre y lista para recibir a los inquilinos con una tarifa de alquiler, fotos e información sobre las comodidades que ofrece.
5 registros OBLIGATORIOS para operar Airbnb en Colombia 🚨📋
¿Qué está pasando con Airbnb en Colombia?
La plataforma Airbnb ahora requerirá que todos los huéspedes que reserven un alojamiento en cualquier parte de Colombia atestigüen primero que entienden las políticas de la plataforma que prohíben estrictamente el trabajo sexual y el turismo sexual en los alojamientos.
¿Cómo está regulado el negocio de Airbnb en Colombia?
¿De qué se trata? De conformidad con el artículo 22 de la Ley 2068 de 2020, recuerda que debes mantener la información de registro de los huéspedes, mediante la Tarjeta de Registro de Alojamiento (TRA) en el Sistema de Información de Alojamiento Turístico (SIAT), que ha dispuesto el gobierno nacional de Colombia.
¿Por Qué Airbnb Puede Ser Rentable en Colombia? El alquiler vacacional a través de plataformas como Airbnb puede duplicar los ingresos frente al arriendo tradicional. En 2024, Colombia recibió más de 2.5 millones de turistas entre enero y mayo, un 8.4% más que el año anterior.
¿Cómo se declaran los ingresos recibidos por Airbnb en Colombia?
Impuesto sobre la Renta
Los ingresos generados a través de Airbnb deben ser declarados en tu declaración anual de renta. Estos ingresos se consideran rentas de capital si solo alquilas el inmueble, o rentas de trabajo si ofreces servicios adicionales como limpieza, desayuno, etc.
Airbnb emite manualmente facturas con IVA cada mes por las experiencias y los servicios reservados en los países donde se aplica este impuesto. Los anfitriones recibirán instrucciones por correo electrónico sobre cómo acceder a las facturas.
Esta reglamentación terminó el 31 de diciembre de 2022, por lo que ya desde el 1 de enero de 2023, los hospedajes y hoteles volverán a cobrar el 19 % del IVA.
- Se debe comunicar a los interesados en arrendar el bien, sea por subasta o por contratación directa, que el canon de arriendo debe adicionársele el IVA, actualmente al 19%, cuando este dentro de las actividades de IVA que gravan el arriendo.
El compartir espacios ubicados en Colombia se entendería como un evento gravado con IVA en el país. La tarifa general de IVA es del 19%. Las reglas de IVA clasifican a los anfitriones como “Responsables de IVA” o “No Responsables de IVA”.
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia en los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos suele provenir del 20 % de los anuncios . Las propiedades con buen rendimiento (con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia fluida para los huéspedes) suelen generar la mayor parte de los ingresos.
¿Cuál es la ciudad más rentable para tener un Airbnb?
Conclusiones clave
Nashville, Savannah, Georgia, y Anaheim, California son las ciudades más rentables para Airbnb en EE. UU., con potenciales de ingresos anuales que superan los $60.000.
¿Cuál es la mejor forma de recibir dinero de Airbnb en Colombia?
Si eres anfitrión de Airbnb y deseas recibir tus pagos de forma rápida, segura y sin complicaciones, Abono en Cuenta es la solución ideal. Olvídate de las largas esperas o de los trámites complejos. Con el respaldo de Western Union y Acciones & Valores, puedes recibir tu dinero en tu Nequi, Daviplata o Bancolombia.
Los principales competidores de Airbnb son Booking.com, Vrbo, Agoda, Expedia y HomeToGo. porque dominan los mercados de alquiler vacacional en diferentes regiones y ofrecen servicios únicos.
1. Posible rentabilidad alta. El alquiler vacacional puede generar entre un 30% y un 150% más de ingresos brutos que el tradicional, dependiendo de la ubicación y temporada.
Airbnb no permite alquilar propiedades por más de 90 noches al año . Si se alcanza el límite de reservas, Airbnb cerrará automáticamente la propiedad hasta el final del año natural. Además de los 90 días consecutivos, el límite de 90 días también se aplica a 90 días distribuidos a lo largo del año.
Multas económicas: Oscilan entre 3.000 € y 60.000 €, pero en casos graves pueden superar los 100.000 €. Clausura de la actividad: Las autoridades pueden ordenar el cese del alquiler turístico.
La política de tarifas de Airbnb es arbitraria, dejando históricamente demasiado a la libre elección de los anfitriones . Esto a menudo resulta en cargos adicionales desorbitados que pueden superar con creces la tarifa base de alquiler: tarifas de limpieza, tarifas de servicio, tarifas de administración y tarifas por huésped adicional.