Publicar tu anuncio en Airbnb es gratuito. La plataforma solo te cobra una comisión cuando recibes una reserva, la cual se divide principalmente en dos modelos:
Airbnb cobra a los anfitriones entre un 3% y un 15% de comisión sobre el total de cada reserva, dependiendo del modelo de cobro elegido. Esta comisión se descuenta automáticamente del pago que recibes cuando un huésped completa una reserva.
Airbnb cobra al anfitrión una comisión por servicio que oscila entre el 3 % y el 16 % del subtotal de la reserva. El porcentaje exacto depende principalmente de la estructura de tarifas que utilices:
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos. Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
💰 Cuanto te cobra Airbnb por publicar tus propiedades
¿Cuánto retiene Airbnb a los anfitriones?
Airbnb hace una retención por la mitad del IVA; es decir, un 8% general. Si no proporcionas tu RFC, Airbnb te retendrá el 16% de IVA; es decir, la totalidad.
Airbnb suele ofrecer mayores ingresos brutos, pero el alquiler tradicional a largo plazo a menudo garantiza ingresos netos más estables y menor carga operativa. La rentabilidad depende de tu ubicación, tiempo disponible y costos.
¿Cuánto debería pagarle a alguien para que gestione mi Airbnb?
La mayoría de los coanfitriones de Airbnb cobran un porcentaje de los ingresos por reserva (normalmente entre el 10 % y el 30 %, a menudo alrededor del 20 %) o una tarifa fija (mensual o por reserva), dependiendo del nivel de servicio.
¿Airbnb te cobra una comisión aparte si yo soy huesped?
Los huéspedes pagan una tarifa por servicio que oscila entre el 14,1 % y el 16,5 % del subtotal de la reservación (que incluye el precio por noche y los montos adicionales que cobra el anfitrión, pero no la tarifa por servicio para huéspedes ni los impuestos).
Para los propietarios, Booking.com suele cobrar comisiones más altas y exige que el anfitrión asuma el costo total, el cual promedia entre el 15% y el 18% (más impuestos). En cambio, Airbnb ofrece un modelo flexible de "tarifa compartida" donde al anfitrión solo le cobra un 3% y traslada el resto (hasta 14,2%) al huésped.
¿En qué consiste la regla de los 90 días en Airbnb?
Una vez que recibas 90 noches de reservas para el año calendario en curso, el sistema limitará automáticamente las reservas de tu alojamiento para las fechas restantes del año calendario, y los huéspedes no podrán reservar tu alojamiento a menos que sus fechas de reserva caigan dentro del próximo año.
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.
¿Qué porcentaje de las ganancias obtienen los propietarios de Airbnb?
El porcentaje suele oscilar entre el 3 % y el 16 % del coste total de la reserva, pero varía según la ubicación de tus alojamientos, la estructura de comisiones que elijas y otros factores. En resumen, comprender las comisiones de Airbnb para anfitriones puede influir directamente en tu rentabilidad.
Con la segunda opción, el modelo de comisión única, toda la comisión corre por tu cuenta: Anfitriones: ahora pagan entre el 14% y el 16% del subtotal de la reserva (dependiendo de la ubicación, la política de cancelación y el tipo de anuncio). Huéspedes: no pagan ninguna tasa de servicio adicional de Airbnb.
Tu pago se basa en el valor de la reserva del anfitrión (el subtotal del alojamiento más la limpieza) menos la comisión de la plataforma. El total para el huésped es mayor porque incluye una tarifa de servicio que se le cobra además del precio por noche; esta tarifa va a Airbnb, no a ti.
Airbnb cobra al propietario una comisión que varía entre el 3% y el 16% del subtotal de la reserva (que incluye el precio por noche y la tarifa de limpieza). El porcentaje exacto depende del modelo de tarifas que utilices:
Ser anfitrión en Airbnb implica un desgaste operativo y financiero considerable. Las principales desventajas incluyen ingresos mensuales inestables por la estacionalidad, el riesgo constante de daños a la propiedad, la carga de trabajo que requiere mantenimiento y limpieza, además de los desafíos legales y administrativos locales.
Evita estafas en Airbnb siguiendo estas tres reglas de oro: nunca pagues fuera de la plataforma, no hagas clic en enlaces sospechosos que simulen ser de la app y desconfía de los alojamientos con precios excesivamente bajos.
Hacienda no tiene una tarifa fija para Airbnb; los impuestos dependen de tus ingresos totales. En la Declaración de la Renta (IRPF), tributarás tus ganancias netas (ingresos menos gastos deducibles como luz, agua o limpieza) con tipos progresivos que van desde el 19% hasta el 47%.
En el contexto de la ciencia de datos de Airbnb, la regla 80/20 a menudo se refiere al principio de Pareto, según el cual aproximadamente el 80% de las reservas o los ingresos provienen del 20% de los anfitriones o anuncios.