Airbnb no retiene impuestos para el gobierno automáticamente en todas las ubicaciones, pero sí descuenta una tarifa por servicio por usar su plataforma.
Los huéspedes que reserven alojamientos de Airbnb ubicados en México podrían estar sujetos a un 16% del impuesto al valor agregado (IVA), un impuesto que se paga al Gobierno Federal.
Hacienda no tiene una tarifa fija para Airbnb; los impuestos dependen de tus ingresos totales. En la Declaración de la Renta (IRPF), tributarás tus ganancias netas (ingresos menos gastos deducibles como luz, agua o limpieza) con tipos progresivos que van desde el 19% hasta el 47%.
El artículo 4, apartado 5-bis, del Decreto Ley 50/2017, modificado por la Ley de Presupuestos de 2024, exige que las plataformas como Airbnb apliquen una retención del 21 % en concepto de impuesto sobre la renta («cedolare secca») a los ingresos de los anfitriones no profesionales cuando las estancias duren 30 días o ...
2) Invertir en acciones con dividendos que cotizan en otros mercados.
Si buscas crear una cartera de dividendos pero no quieres que tus ingresos se vean mermados por la retención fiscal del 30% sobre los dividendos en Estados Unidos, entonces invierte en otro lugar.
¿Qué porcentaje te retiene Airbnb por ISR e IVA? / Persona Física / Airbnb
¿Qué es la regla 80/20 para Airbnb?
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos. Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
Para los propietarios, Booking.com suele cobrar comisiones más altas y exige que el anfitrión asuma el costo total, el cual promedia entre el 15% y el 18% (más impuestos). En cambio, Airbnb ofrece un modelo flexible de "tarifa compartida" donde al anfitrión solo le cobra un 3% y traslada el resto (hasta 14,2%) al huésped.
Airbnb cobra una comisión por servicio que varía dependiendo de si eres anfitrión o huésped. Los porcentajes se aplican sobre el subtotal de la reserva (que incluye el precio por noche y la tarifa de limpieza, sin contar impuestos ni la propia tarifa de servicio).
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.
Cualquier persona que obtenga ingresos por alquilar su vivienda en Airbnb en España está obligada a declararlos ante la Agencia Tributaria. Esto aplica tanto a particulares que alquilan ocasionalmente como a quienes lo hacen de forma habitual o profesional.
Además del ISR y el IVA, debes declarar el impuesto sobre hospedaje (ISH) por los ingresos obtenidos a través de Airbnb. Puesto que el ISH es un impuesto estatal, cada Estado determina la tasa de impuesto.
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por el alquiler vacacional?
Por el alquiler vacacional debes pagar IRPF (sobre tus beneficios netos) e IVA (si ofreces servicios propios de la industria hotelera). No se aplica la reducción del 60% del alquiler tradicional.
Puedes encontrar el total de impuestos retenidos en el panel de ingresos y en la página Detalles de la reservación. Cuando corresponda, el monto total retenido aparecerá indicado en los documentos fiscales que te enviemos para que puedas deducirlo en tu declaración.
Se deduce una tarifa de servicio única de tu precio para calcular tu ganancia. Generalmente es del 14 al 16 %. ** Esto significa que tú fijas el precio que ven y pagan los clientes. Por ejemplo, con una tarifa única del 15,5 %, si fijas tu precio en $115, ganas $97,18 y tus clientes pagan $115.
Airbnb hace una retención por la mitad del IVA; es decir, un 8% general. Si no proporcionas tu RFC, Airbnb te retendrá el 16% de IVA; es decir, la totalidad. Estas retenciones las puedes restar del impuesto que te resulte en el mes.
Toca Calendario y selecciona el del anuncio que quieras modificar. En Configuración de precios, toca Descuentos. Elige si quieres aplicar un descuento semanal, mensual o por la duración de la estancia. Indica el porcentaje de descuento y toca Guardar.
Los huéspedes pagan una tarifa de servicio que oscila entre el 14.1% y el 16.5% del subtotal de la reservación (que incluye el precio por noche y los importes adicionales que cobra el anfitrión, pero no la tarifa de servicio para huéspedes ni los impuestos).
¿Cómo conseguir estar entre el 10% de los mejores en Airbnb?
La sección destacada para el 1%, 5% y 10% de las mejores viviendas muestra cómo se comparan los anuncios elegibles con otros según las calificaciones, las reseñas y la confiabilidad. Los anuncios con al menos 5 reseñas en los últimos 4 años, de las cuales al menos 1 es de los últimos 2 años, pueden calificar para aparecer como destacados en la parte superior de su página.
¿Qué comisión cobra Airbnb al propietario en España?
Airbnb aplica en España dos modelos de tarifas: uno de comisión compartida (el más común para particulares), donde el anfitrión paga un 3 % del subtotal y el huésped asume una tarifa del 14 % al 16 %; y un modelo de tarifa exclusiva para anfitriones (obligatorio para profesionales y gestores), donde el anfitrión asume un 14 % a 16 % y el huésped no paga tasas.
¿Cuál es la mejor plataforma para alquiler vacacional?
La "mejor" plataforma para alquiler vacacional depende de si eres viajero o anfitrión, y del tipo de viaje que busques. Las tres líderes mundiales dominan el mercado por su seguridad y variedad:
¿Qué no tienen permitido hacer los anfitriones de Airbnb?
Los anfitriones no pueden sustituir una estancia en un alojamiento por otro a menos que cuenten con el consentimiento previo del huésped y este haya aceptado la solicitud de cambio de viaje. Servicios y normas de la casa: La página del alojamiento debe indicar las normas de la casa aplicables y describir con precisión todos los servicios disponibles (jacuzzi, cocina, gimnasio, etc.).
¿Cuánto puedes ganar en Airbnb antes de tener que declararlo?
Según el programa Rent-A-Room, no es necesario pagar impuestos si se reside en la propiedad y se obtienen ingresos por Airbnb inferiores a 7500 £ anuales. Si los ingresos superan las 7500 £ anuales, se deberá declarar el excedente en la declaración de la renta y pagar impuestos sobre él.