- «Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestación a su cargo, establecida con toda precisión. La resolución se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria».
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar incumplimiento de contrato?
El tiempo para reclamar un incumplimiento depende de tu país y del tipo de contrato (civil, mercantil o laboral). Al tratarse de un asunto legal, el plazo varía considerablemente según la jurisdicción y la normativa aplicable.
¿Qué significa una cláusula resolutoria en una compraventa de un inmueble?
Una condición resolutoria en un contrato de compraventa es una cláusula que permite extinguir el contrato y deshacer la operación si alguna de las partes incumple una obligación pactada, habitualmente el pago del precio. El vendedor recupera el bien y el comprador recibe de vuelta el dinero abonado.
En el ámbito jurídico, una causa extraña no imputable es un hecho, circunstancia o evento ajeno a la voluntad de una persona que le impide cumplir con una obligación contractual o legal. Su efecto principal es exonerar al deudor de responsabilidad civil, ya que rompe la relación de causalidad entre su acción u omisión y el daño final.
La insolvencia es la incapacidad de una persona o empresa para pagar sus deudas. Según el marco legal (como la Ley Concursal), se clasifica principalmente en tres tipos:
¿Cuál es el plazo para la cancelación de una escritura de compraventa?
El plazo límite es de 3 años a partir de la fecha en que tuvo conocimiento de los motivos. La sentencia del Tribunal Supremo de 2025 (Shanti Devi vs Jagan Devi 2025 INSC 1105) confirmó que el impago total de la contraprestación por sí solo no es un motivo válido para la cancelación; el recurso del vendedor en ese caso es una demanda de recuperación, no la cancelación de la escritura.
¿Cómo tributa una compraventa con condición resolutoria?
Cuando tributa por actos jurídicos documentados, en caso de constitución de condición resolutoria hay que aplicar la tarifa AJ7, con un tipo impositivo del 1,5 %, y en caso de cancelación de condición resolutoria hay que aplicar la tarifa AJ8, con un tipo impositivo del 1,5 %.
Un contrato firmado suele ser legalmente vinculante, pero puede cancelarse, rescindirse, modificarse o impugnarse en determinadas situaciones. Lo más recomendable es revisar la cláusula de rescisión, los requisitos de notificación y cualquier derecho de desistimiento.
¿Cómo denunciar a una inmobiliaria por incumplimiento de contrato?
Por lo tanto, en el caso de no obtener una respuesta satisfactoria por parte de la inmobiliaria es posible acudir al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, si hay en tu territorio y el agente es colegiado, o poner una reclamación, directamente, en el servicio público de consumo.
¿Puedo presentar una reclamación después de 5 años?
Esta es una pregunta muy común que se hacen las personas al considerar una reclamación por lesiones personales. En términos generales (solo para que se hagan una idea), la respuesta más sencilla que se aplicará a la mayoría de las personas es que tienen tres años a partir de la fecha de su accidente para presentar una reclamación por lesiones personales. Sin embargo,
"El artículo 2536. La acción ejecutiva se prescribe por cinco (5) años. Y la ordinaria por diez (10). La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco (5) años, y convertida en ordinaria durará solamente otros cinco (5).
Los vicios que generan la nulidad o anulabilidad de un contrato son defectos que afectan el consentimiento de las partes, el objeto del acuerdo o su finalidad. Si la voluntad no se formó de manera libre y consciente, el contrato puede ser impugnado.
¿Cuándo se pide indemnización por daños y perjuicios?
Se pide una indemnización por daños y perjuicios cuando se sufre un daño real, físico, moral o patrimonial, causado por la acción u omisión negligente, imprudente o ilícita de un tercero. Su objetivo es compensar económicamente a la víctima para restituirla a la situación en la que se encontraba antes del suceso.
¿Cláusula resolutoria expresa en contrato de compraventa?
La cláusula resolutoria expresa puede definirse como el pacto mediante el cual las partes sujetan la resolución de pleno derecho del contrato, previa comunicación en este sentido, al incumplimiento de una o varias obligaciones inmersas en el programa contractual.
Sí, se puede anular (o resolver) una escritura de compraventa, pero no de forma unilateral. El proceso depende de si ambas partes están de acuerdo o si existe un conflicto, y generalmente requiere acudir a un notario o a los tribunales.
¿Qué significa "venta de inmueble con condición resolutoria"?
La condición resolutoria expresa es una garantía de pago cuando en la compraventa se acuerda o conviene un precio aplazado. Es decir, se pacta pagar parte del precio, en uno o varios plazos, según un calendario de pagos fraccionados una vez que el vendedor ya ha transmitido el inmueble.
Los tipos impositivos sobre las ganancias de capital dependen de su tramo impositivo: los contribuyentes del tipo básico pagan el 18%, mientras que los contribuyentes de los tipos superior y adicional pagan el 24% sobre las ganancias obtenidas por la venta de propiedades.
¿Cuáles son los motivos para la cancelación de una escritura de compraventa?
Identificar motivos válidos: La cancelación puede deberse a fraude, tergiversación, coacción, incumplimiento de obligaciones contractuales o consentimiento mutuo entre las partes. Recopilar pruebas: La parte perjudicada debe reunir documentos y pruebas que justifiquen los motivos de la cancelación.
Para anular un contrato de compraventa, puedes llegar a un acuerdo mutuo con la otra parte, ejercer el derecho de desistimiento (si está permitido o por ley), o acudir a los tribunales. Para ello, revisa el contrato, prepara un escrito de resolución y, de ser necesario, demanda su nulidad o rescisión.
¿El plazo de prescripción para una escritura es de 12 años?
En general, las escrituras son ejecutables a pesar de la falta de contraprestación. El plazo de prescripción para las acciones interpuestas en virtud de una escritura es generalmente de 12 años, aunque es de seis años para las reclamaciones por alquileres atrasados e intereses atrasados en virtud de una hipoteca (artículos 8, 19 y 20 de la Ley de Prescripción de 1980).
Declararse insolvente congela tus deudas y frena los embargos, pero tiene grandes desventajas. Los principales inconvenientes son la pérdida de control sobre tus bienes (que pasan a manos de un administrador concursal para pagar a tus acreedores) y el daño severo a tu historial crediticio.
¿Qué es la regla 10-10-10 en materia de insolvencia?
Una reunión presencial de acreedores solo puede convocarse si se cumple la regla “10 10 10”. Después de que se haya enviado un aviso de un proceso de toma de decisiones a los acreedores, se puede solicitar una reunión presencial si se cumple alguna de las siguientes condiciones: el 10% del valor de los acreedores solicita una reunión.
El PRE se rige por la Ley 2437 de 2024 y el Reglamento Único expedido mediante Resolución 100-033331 de 2025, el cual establece: Las funciones y obligaciones del deudor, los acreedores y el mediador. Los honorarios aplicables al procedimiento. Un reglamento de arbitraje para controversias que surjan durante el trámite.