Sí, Airbnb es totalmente legal y está permitido en Colombia. Sin embargo, tanto la plataforma como los anfitriones deben cumplir con ciertas normativas legales, fiscales y residenciales para operar.
Sí, operar y alquilar propiedades en Airbnb es legal en Colombia, pero está estrictamente regulado. Los anfitriones deben cumplir con obligaciones comerciales, fiscales y de convivencia para operar dentro del marco de la ley.
¿Qué se necesita para tener un Airbnb en Colombia?
Para ofrecer tu propiedad en Airbnb en Colombia como alojamiento turístico (estancias menores a 30 días), debes cumplir con requisitos legales, tributarios y normativos específicos:
En seguimiento a la Ley 2068 de Turismo y el Decreto 1836, los anfitriones que no tengan un número de registro y no hubieran incluido el mismo en el perfil de sus anuncios no podrán compartir sus espacios ubicados en Colombia en plataformas digitales a partir del 23 de agosto de 2022.
Colombia. Si usas Airbnb como cliente en Colombia, las tarifas por servicio de Airbnb están sujetas a un 19 % de IVA. Si tienes un número de IVA registrado en Colombia, es posible que no se te cobre el IVA sobre las tarifas por servicio de Airbnb, pero sí puede que tengas que incluirlo en tu declaración de impuestos.
Si usas Bancolombia, Davivienda, Nequi o Daviplata, puedes recibir el dinero en minutos, incluso fines de semana. Para otros bancos, si solicitas el abono antes de las 2:50 p.m. en día hábil, el dinero llega el mismo día. En general, el tiempo promedio es menos de 24 horas después del pago emitido por Airbnb.
Alquilar un Airbnb sin la licencia turística y el registro oficial te expone a consecuencias graves, incluyendo multas de miles de euros (desde $3.000€ hasta importes que pueden superar los $100.000€ según la comunidad autónoma) y el cierre o precinto de la propiedad.
¿Cuánto se puede ganar con un Airbnb en Colombia? Depende del estrato, la ciudad, la ocupación y el precio por noche. Proyecciones del mercado sugieren ingresos entre $800 y $1,000 dólares mensuales para propiedades bien ubicadas con ocupación moderada.
Airbnb no permite alquilar propiedades por más de 90 noches al año. Si alcanzas tu límite de reservas, Airbnb cerrará automáticamente tu propiedad hasta el final del año. Este límite se aplica tanto a 90 días consecutivos como a 90 días distribuidos a lo largo del año.
La respuesta corta es sí, en muchos casos. Los ingresos generados mediante Airbnb Colombia pueden crear obligaciones tributarias como reportes ante la DIAN, IVA en ciertas situaciones, declaración de renta, impuesto de industria y comercio según el municipio e incluso contribuciones relacionadas con el turismo.
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos. Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
El Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Comercio publicó un borrador de decreto que tiene como fin controlar las plataformas de hospedaje que operan desde el exterior en Colombia, como es el caso de Booking y Airbnb.
En Colombia, Airbnb divide su cobro en dos tarifas: una comisión para el anfitrión (generalmente del 3 % del subtotal de la reserva) y una tarifa de servicio para el huésped (que oscila entre el 14,1 % y el 16,5 %). Además, en el país aplica un 19 % de IVA sobre las tarifas de servicio de la plataforma.
¿Es obligatorio poner el cartel de vivienda vacacional?
Sí, es obligatorio, pero la normativa exacta depende de la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble. En España, la regulación de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) está transferida a las comunidades, por lo que los requisitos varían según la región.
Los impuestos por alquilar en Airbnb varían según tu país y ciudad, ya que existen regulaciones locales. Generalmente, los ingresos por alquileres de corta duración requieren el pago de tres obligaciones principales: Airbnb
¿Qué nueva Ley protege a los inquilinos en Colombia?
En Colombia el derecho de propiedad no es absoluto. Al arrendar un inmueble rige la Ley 820 de 2003, que protege tanto al dueño como al inquilino. El propietario no puede pedir la entrega cuando quiera, solo por causales legales y con debido proceso. Tener una casa no autoriza a desconocer la ley.
En Airbnb se puede alquilar desde 1 noche hasta un máximo de 1125 días (3 años). Sin embargo, la duración exacta depende de la política del anfitrión, del tipo de viaje (vacacional o de larga estancia) y de las leyes locales, que suelen limitar los días de alquiler anuales para evitar la proliferación de pisos turísticos.
Pago rápido: 30 minutos o menos una vez que Airbnb libera el cobro (disponible solo en algunas regiones). Pago a la tarjeta: 30 minutos o menos una vez que Airbnb libera el cobro (disponible solo en algunas regiones). Tarjeta de débito prepagada de Payoneer: en un plazo de 24 horas. PayPal: en el plazo de un día hábil.
Más allá del espacio físico, para ser un buen anfitrión se requiere una conexión a internet fiable, servicios esenciales para los huéspedes, el cumplimiento de los estándares de calidad de Airbnb y el compromiso de brindarles una experiencia excepcional. Además, es fundamental comprender y respetar la normativa local.
En Colombia, los prestadores de alojamiento turístico deben inscribirse en el Registro Nacional de Turismo antes de operar, y renovar su inscripción anualmente. Por eso, si tienes una propiedad en Airbnb, Booking o renta corta, no pienses solo en reservas.
El presupuesto mensual mínimo absoluto para sobrevivir en Colombia en 2026 es de aproximadamente 4.000.000 COP, lo que equivale a unos 1.000 USD o alrededor de 930 EUR, aunque esto varía según la ciudad, ya que lugares como Bogotá y Cartagena tienden a ser entre un 15 y un 20 por ciento más caros que Medellín o Cali.
Airbnb está en el centro de un intenso debate regulatorio en Colombia por cuenta de un decreto del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo que busca frenar la informalidad. La normativa exige que los anfitriones cuenten con el Registro Nacional de Turismo (RNT) verificado y cumplan con estrictos usos de suelo y normas de propiedad horizontal.
Sí, debes pagar impuestos. En México, los ingresos obtenidos por rentar a través de plataformas digitales como Airbnb están gravados. Al ser una actividad económica, debes cumplir con obligaciones fiscales federales (ISR e IVA) y estatales (Impuesto Sobre Hospedaje).
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.