Colombia. Si utilizas Airbnb en Colombia, las comisiones de servicio están sujetas a un IVA del 19 %. Es posible que, si cuentas con registro a efectos del IVA en Colombia, no apliquemos este impuesto a las comisiones de servicio de Airbnb, pero tendrás que incluirlo cuando presentes la declaración fiscal oportuna.
¿Qué impuestos se pagan en Colombia si se tiene Airbnb?
Colombia. Si usas Airbnb como cliente en Colombia, las tarifas por servicio de Airbnb están sujetas a un 19 % de IVA. Si tienes un número de IVA registrado en Colombia, es posible que no se te cobre el IVA sobre las tarifas por servicio de Airbnb, pero sí puede que tengas que incluirlo en tu declaración de impuestos.
¿Cómo se declaran los ingresos recibidos por Airbnb en Colombia?
Impuesto sobre la Renta
Los ingresos generados a través de Airbnb deben ser declarados en tu declaración anual de renta. Estos ingresos se consideran rentas de capital si solo alquilas el inmueble, o rentas de trabajo si ofreces servicios adicionales como limpieza, desayuno, etc.
Además del impuesto sobre la renta, los anfitriones también pueden estar obligados a pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) sobre sus ingresos de Airbnb. La tasa estándar de IVA en España es del 21%, pero ciertos alojamientos pueden calificar para una tasa reducida del 10% o incluso del 4%.
Requisitos de ley para alquilar tu inmueble por Airbnb en Colombia
¿Qué tan rentable es Airbnb en Colombia?
Airbnb y Oxford Economics estima que en 2021, los huéspedes gastaron US$899 millones, lo que equivale al 14,7% de la actividad turística directa en el país. También se estima que US$554 millones fueron aportes directos al PIB jalonando 64.000 empleos en Colombia y US$274 millones a los ingresos de los anfitriones.
Los alquileres turísticos de corta duración requieren una Licencia Turística
Airbnb y Booking.com en Colombia exigen que el propietario de una propiedad ingrese y muestre su Registro Nacional de Turismo en sus aplicaciones o no podrá alquilar su propiedad.
Cualquier anfitrión con un anuncio en EE. UU. que proporcione el formulario W-8BEN de Airbnb (para personas físicas) o el formulario W-8BEN-E (para entidades) estará sujeto a una retención del 30 % en EE . UU. sobre los pagos de su(s) anuncio(s) en EE. UU. Como alternativa al formulario W-8BEN, algunos anfitriones no residentes fiscales en EE. UU. con un anuncio en EE. UU. pueden proporcionar el formulario W-8ECI.
¿Qué impuestos me retiene Airbnb? Airbnb hace una retención mensual por ISR, según los tipos de ingresos obtenidos en el mes, aplicando una tarifa de 4% si ofreces el servicio de alojamiento o de 1% si ofreces servicios de aventuras y experiencias*. Si no proporcionas tu RFC, Airbnb te retendrá el 20% de tus ingresos.
La plataforma Airbnb ahora requerirá que todos los huéspedes que reserven un alojamiento en cualquier parte de Colombia atestigüen primero que entienden las políticas de la plataforma que prohíben estrictamente el trabajo sexual y el turismo sexual en los alojamientos.
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia en los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos suele provenir del 20 % de los anuncios . Las propiedades con buen rendimiento (con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia fluida para los huéspedes) suelen generar la mayor parte de los ingresos.
La política de tarifas de Airbnb es arbitraria, dejando históricamente demasiado a la libre elección de los anfitriones . Esto a menudo resulta en cargos adicionales desorbitados que pueden superar con creces la tarifa base de alquiler: tarifas de limpieza, tarifas de servicio, tarifas de administración y tarifas por huésped adicional.
Multas económicas: Oscilan entre 3.000 € y 60.000 €, pero en casos graves pueden superar los 100.000 €. Clausura de la actividad: Las autoridades pueden ordenar el cese del alquiler turístico.
En cuanto a los impuestos de Airbnb, ¿cuánto pagas por tus ingresos? Afortunadamente, es exactamente igual que con cualquier otro ingreso. Tus ingresos de Airbnb se gravan a tu tasa impositiva individual , como parte de tu declaración anual de la renta.
¿Cuánto hay que pagar a Hacienda por alquiler en Airbnb?
Una vez calculado los ingresos netos sometidos al impuesto, el contribuyente aplicará un tipo de gravamen progresivo del 19% al 45% si es residente en España. Si el contribuyente tributa bajo el Régimen Especial, el tipo aplicable será del 24% para los primeros 600.000 y del 45% para los siguientes.
Airbnb y aplicaciones similares funcionan bajo los parámetros establecidos por la Ley colombiana, según el director ejecutivo de la Asociación Colombiana de Prestadores de Servicios Turísticos por Medio de Plataformas Digitales (Asohost), Juan Camilo Vargas.
Airbnb no permite alquilar propiedades por más de 90 noches al año . Si se alcanza el límite de reservas, Airbnb cerrará automáticamente la propiedad hasta el final del año natural. Además de los 90 días consecutivos, el límite de 90 días también se aplica a 90 días distribuidos a lo largo del año.
Por lo general, el porcentaje es del 14% al 16%, aunque es posible que los anfitriones con políticas de cancelación superestrictas abonen un 2% extra o, por el contrario, que la tarifa sea más baja en el caso de las estancias de 28 noches o más.
1. Posible rentabilidad alta. El alquiler vacacional puede generar entre un 30% y un 150% más de ingresos brutos que el tradicional, dependiendo de la ubicación y temporada.
¿Cuál es la ciudad más rentable para tener un Airbnb?
Conclusiones clave
Nashville, Savannah, Georgia, y Anaheim, California son las ciudades más rentables para Airbnb en EE. UU., con potenciales de ingresos anuales que superan los $60.000.
¿Cuál es la mejor forma de recibir dinero de Airbnb en Colombia?
Si eres anfitrión de Airbnb y deseas recibir tus pagos de forma rápida, segura y sin complicaciones, Abono en Cuenta es la solución ideal. Olvídate de las largas esperas o de los trámites complejos. Con el respaldo de Western Union y Acciones & Valores, puedes recibir tu dinero en tu Nequi, Daviplata o Bancolombia.
Un estudio de 2021 de más de 125.000 quejas de Airbnb en Twitter descubrió que el 72% de los problemas estaban relacionados con un mal servicio al cliente y el 22% estaban relacionados con estafas.
¿Qué pasa si meto más gente en mi alojamiento Airbnb?
¿Qué hago si un huésped quiere llevar más personas a mi alojamiento? Si puedes recibir a un grupo más grande y quieres cobrar un monto adicional por esos huéspedes, puedes proponerle al huésped un cambio en el viaje.