Para calcular el importe que cobrarás, restamos un 3 % de tu precio en concepto de comisión del anfitrión. * Además, los viajeros pagan una comisión de servicio de entre el 14,1 y el 16,5 % que se suma a tu precio. Por eso, aunque establezcas un importe específico, los viajeros verán y pagarán otro.
Los huéspedes pagan una tarifa de servicio que oscila entre el 14.1% y el 16.5% del subtotal de la reservación (que incluye el precio por noche y los importes adicionales que cobra el anfitrión, pero no la tarifa de servicio para huéspedes ni los impuestos).
Los anfitriones y los huéspedes pagan sus propias tarifas por servicio. Para calcular el monto que vas a cobrar, restamos un 3 % de tu precio en concepto de tarifa del anfitrión. * Además, los huéspedes pagan una tarifa por servicio de entre el 14,1 % y el 16,5 %, que se suma a tu precio.
En España, los ingresos medios de un anfitrión en Airbnb oscilan entre 1.200 € y 3.800 € mensuales, según datos de AirDNA para 2025. Esta variación depende principalmente de la ubicación, tipo de propiedad y disponibilidad.
Booking tiene una comisión más alta para el propietario que Airbnb. Ya que no suele cobrar comisión al huésped y por tanto, la asume toda el propietario.
3 TIPS para Comenzar el Negocio de Airbnb en 2024 (Principiantes)
¿Qué es la regla 80/20 para Airbnb?
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia en los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos suele provenir del 20 % de los anuncios . Las propiedades con buen rendimiento (con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia fluida para los huéspedes) suelen generar la mayor parte de los ingresos.
La política de tarifas de Airbnb es arbitraria, dejando históricamente demasiado a la libre elección de los anfitriones . Esto a menudo resulta en cargos adicionales desorbitados que pueden superar con creces la tarifa base de alquiler: tarifas de limpieza, tarifas de servicio, tarifas de administración y tarifas por huésped adicional.
Los ingresos por alquiler en Airbnb suelen ser superiores a los del alquiler tradicional , especialmente durante la temporada alta o en zonas con gran afluencia turística. Sin embargo, los ingresos de Airbnb fluctúan según la ocupación, la competencia y la demanda local, mientras que el alquiler tradicional ofrece ingresos mensuales más estables y predecibles.
¿Qué comisión cobra Airbnb al propietario en España?
Para calcular el importe que cobrarás, restamos una comisión de servicio única de tu precio. Por lo general, el porcentaje oscila entre el 14 y el 16 %.
No residentes: Si el propietario no reside en España, estará sujeto al IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). El tipo general es del 24%, pero puede variar según los convenios bilaterales entre España y el país de residencia del propietario .
¿Cuándo envía Airbnb los cobros de las estancias mensuales? Si tienes una estancia de 28 noches o más (es decir, una estancia mensual), te enviaremos el cobro del primer mes antes de que finalice el día hábil siguiente a la fecha de llegada programada del viajero. Después, recibirás tu dinero mensualmente.
¿Por qué mi tarifa de servicio de alojamiento es del 15%?
Derek Gilbert: Airbnb cambió la estructura de comisiones al 15% para quienes usan software PMS. Lo hacen para disuadir a la gente de usar otras plataformas . Simplemente añades el porcentaje extra a tu tarifa por noche para cubrir la diferencia. Como ahora ganan más dinero contigo, te impulsan en su algoritmo.
A cambio, la plataforma se lleva entre "un 15 y un 17% de comisión". La irrupción de Booking en el mercado hotelero ha dado lugar al nacimiento de una nueva profesión.
Una vez calculado los ingresos netos sometidos al impuesto, el contribuyente aplicará un tipo de gravamen progresivo del 19% al 45% si es residente en España. Si el contribuyente tributa bajo el Régimen Especial, el tipo aplicable será del 24% para los primeros 600.000 y del 45% para los siguientes.
La rentabilidad en Airbnb depende bastante de la ubicación, aunque por norma general es normal obtener un retorno de entre el 5% y el 10% de lo invertido. Si consigues superar ese 10%, ¡puedes considerarlo todo un éxito!
Crear un anuncio en Airbnb es fácil y solo toma unos minutos. Puedes empezar visitando Airbnb.com y haciendo clic en "Conviértete en anfitrión". Después, tendrás que crear una cuenta o iniciar sesión si ya tienes una. Una vez iniciada la sesión, podrás empezar a crear tu anuncio .
Un estudio de 2021 de más de 125.000 quejas de Airbnb en Twitter descubrió que el 72% de los problemas estaban relacionados con un mal servicio al cliente y el 22% estaban relacionados con estafas.
¿Qué pasa si meto más gente en mi alojamiento Airbnb?
¿Qué hago si un huésped quiere llevar más personas a mi alojamiento? Si puedes recibir a un grupo más grande y quieres cobrar un monto adicional por esos huéspedes, puedes proponerle al huésped un cambio en el viaje.
Los anfitriones y los huéspedes pagan sus propias tarifas de servicio. Para calcular tu cobro, deducimos una tarifa del anfitrión del 3% de tu precio. * Además, los huéspedes pagan una tarifa de servicio que puede ser del 14.1% al 16.5% que se suma a tu precio.
Si una propiedad ya ha estado alquilada durante 90 días, no podrá volver a alquilarse legalmente en Airbnb ni en otras plataformas de alquiler a corto plazo durante el resto del año . El límite se aplica por propiedad, por lo que los propietarios con varios anuncios deben realizar un seguimiento de cada uno por separado para evitar infracciones.
Si se cancela en cualquier momento entre 30 días y 48 horas antes de la llegada, la tarifa equivaldrá a un 25 % del precio de la reserva. Si se cancela cuando faltan más de 30 días para la llegada, la comisión equivaldrá a un 10 % del precio de la reserva.
En la mayoría de las regiones, sí . Antes de anunciar su propiedad en plataformas como Airbnb o Booking.com, normalmente debe registrarla ante la autoridad turística local. Una vez registrada, recibirá un número de licencia que debe incluir en todos los anuncios.
* Airbnb realizará la retención mensual por ISR aplicando una tarifa de 4% si ofreces el servicio de alojamiento o de 1% si ofreces servicios de aventuras y experiencias. * El impuesto ya incluye la retención que hace Airbnb. En la declaración del mes se paga sólo la diferencia.
En cuanto a los impuestos de Airbnb, ¿cuánto pagas por tus ingresos? Afortunadamente, es exactamente igual que con cualquier otro ingreso. Tus ingresos de Airbnb se gravan a tu tasa impositiva individual , como parte de tu declaración anual de la renta.