Como anfitrión de Airbnb, puedes deducir todos los gastos directamente relacionados con la generación de tus ingresos. Esto te permite reducir tu carga fiscal en la declaración de la renta.
Del impuesto que resulte puedes disminuir el IVA que tú pagas por tus gastos deducibles: Luz, agua, gas, mobiliario, adecuaciones y reparaciones, equipo, servicio de limpieza, etc. También puedes disminuir el monto del IVA que Airbnb te cobra por el uso de su plataforma.
Se pueden deducir de los impuestos las comisiones y tarifas de Airbnb, así como, en la mayoría de los casos, los intereses hipotecarios, las primas de seguros y los impuestos sobre la propiedad. También se pueden deducir otros gastos indirectos, como el alquiler, los gastos de viaje, los servicios públicos y las suscripciones a software para la gestión de propiedades.
En el alquiler turístico puedes desgravar todos los gastos necesarios para generar ingresos y mantener la vivienda. Para que Hacienda (o la autoridad fiscal correspondiente) los acepte, debes aplicarlos de forma proporcional a los días que el inmueble estuvo alquilado u ofertado.
¿Qué desgravaciones fiscales puedo solicitar por Airbnb?
Puede reclamar una tarifa fija sin necesidad de presentar pruebas, o puede reclamar una proporción calculada de los costos que incluya una parte de: Impuesto municipal. Seguro de hogar. Intereses hipotecarios o alquiler.
¿Cómo pagar menos impuestos En Airbnb en 2024? | Deducciones
¿Qué es la regla 80/20 para Airbnb?
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos. Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
Hacienda no tiene una tarifa fija para Airbnb; los impuestos dependen de tus ingresos totales. En la Declaración de la Renta (IRPF), tributarás tus ganancias netas (ingresos menos gastos deducibles como luz, agua o limpieza) con tipos progresivos que van desde el 19% hasta el 47%.
¿Cuánto te quita Hacienda por alquiler vacacional?
Por el alquiler vacacional deberás pagar impuestos sobre los beneficios netos obtenidos (ingresos menos gastos deducibles) a través del IRPF, aplicando un tipo progresivo que oscila entre el 19 % y el 47 % según tu nivel total de ingresos.
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.
Los gastos de alquiler deducibles varían según tu posición en el contrato (propietario o inquilino) y la normativa de tu país. En la Agencia Tributaria de España, por ejemplo, los propietarios pueden desgravar múltiples conceptos para rebajar el pago de impuestos:
¿Puedo deducir de mis impuestos todos los gastos relacionados con mi alquiler de Airbnb? Sí, puedes deducir de tus impuestos los gastos directamente relacionados con la obtención de ingresos por Airbnb. Esto incluye intereses hipotecarios, servicios públicos, gastos de limpieza, mantenimiento, seguros y depreciación.
Declarar los ingresos de Airbnb implica incluirlos en tu Declaración de la Renta anual (IRPF). Debes tributar por los beneficios obtenidos e indicar los gastos deducibles derivados de la actividad.
Los huéspedes que reserven alojamientos de Airbnb ubicados en México podrían estar sujetos a un 16% del impuesto al valor agregado (IVA), un impuesto que se paga al Gobierno Federal.
Cualquier persona que obtenga ingresos por alquilar su vivienda en Airbnb en España está obligada a declararlos ante la Agencia Tributaria. Esto aplica tanto a particulares que alquilan ocasionalmente como a quienes lo hacen de forma habitual o profesional.
¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y alquiler vacacional?
Aunque a menudo se usan como sinónimos, la diferencia principal radica en la duración de la estancia y el marco legal. El alquiler vacacional es un concepto general para estancias cortas, mientras que el alquiler turístico es un término legal específico regulado para períodos muy cortos.
Como arrendador, para reducir el pago de impuestos (IRPF) sobre los ingresos de tus alquileres, puedes deducir los gastos necesarios para la obtención de esos ingresos. Agencia Tributaria: Inicio
Meter a más personas de las permitidas en un Airbnb viola los términos de servicio y las normas de la casa. Las consecuencias dependen de la política del anfitrión, pero suelen incluir el pago de tarifas adicionales, la cancelación inmediata de la reserva sin reembolso, o incluso sanciones legales locales.
Puntos clave. Asegúrate de que tu alojamiento en Airbnb incluya ropa de cama cómoda, toallas limpias, una cocina bien equipada y una conexión wifi fiable. Esfuérzate al máximo y ofrece artículos de tocador, un kit de bienvenida Airbnb y artículos básicos de cocina.
¿Cuánto se lleva Hacienda de un alquiler de 500 €?
Hacienda no cobra una cantidad fija; el porcentaje varía según tus gastos deducibles y tu tramo de IRPF. Por un alquiler de 500 € al mes, tras descontar los gastos de la vivienda (IBI, comunidad, seguros) y aplicar reducciones, el propietario suele pagar en la declaración de la renta entre 600 € y 900 € anuales.
El tratamiento y el tope para no pagar IRPF por ingresos de alquiler dependen de tu país de residencia. En la Agencia Tributaria de España, cualquier ingreso por alquiler superior a 1.0001.0001.000 euros anuales obliga a declarar Fotocasa Life. En la DGI de Uruguay, existen exoneraciones específicas por tramos de ingresos.
En tu alquiler vacacional puedes deducir los gastos necesarios para generar ingresos. Estos se dividen en 100% deducibles (durante el periodo alquilado) y gastos de amortización. Es fundamental conservar todas las facturas para justificar cada deducción ante las autoridades fiscales.
¿En qué consiste la regla de los 90 días en Airbnb?
Una vez que recibas 90 noches de reservas para el año calendario en curso, el sistema limitará automáticamente las reservas de tu alojamiento para las fechas restantes del año calendario, y los huéspedes no podrán reservar tu alojamiento a menos que sus fechas de reserva caigan dentro del próximo año.
Brian Chesky, con un patrimonio neto estimado de 9400 millones de dólares, es cofundador y director ejecutivo de Airbnb, la revolucionaria plataforma que transformó el sector de la hostelería al permitir que las personas alquilaran sus casas a viajeros. Amasó su fortuna convirtiendo a Airbnb en un gigante global con millones de alojamientos en todo el mundo.
En España, Airbnb está obligada legalmente a reportar periódicamente toda la información de tu actividad a la Agencia Tributaria (Hacienda) a través del Modelo 179. Esta medida busca evitar el fraude en el alquiler vacacional.