Para deducir las comisiones que cobra Airbnb, el proceso principal consiste en utilizarlas como un gasto operativo o deducible de tus ingresos por alquiler para reducir tu base imponible en la declaración de impuestos.
El cargo por el uso de la plataforma de Airbnb es uno de los gastos autorizados por la ley que puedes deducir de tu pago de impuestos. Para deducirlo debes contar con la factura, misma que obtendrás a través de la plataforma de Facturify, pulsando aquí.
Se pueden deducir de los impuestos las comisiones y tarifas de Airbnb, así como, en la mayoría de los casos, los intereses hipotecarios, las primas de seguros y los impuestos sobre la propiedad. También se pueden deducir otros gastos indirectos, como el alquiler, los gastos de viaje, los servicios públicos y las suscripciones a software para la gestión de propiedades.
¿Cómo se declaran los ingresos de Airbnb en la declaración de la renta?
En España, los ingresos obtenidos por alquilar una vivienda a través de Airbnb se declaran principalmente en la declaración de la renta (IRPF) como rendimientos del capital inmobiliario. Esto aplica siempre y cuando no prestes servicios propios de la hostelería (como limpieza diaria, comidas o cambio de toallas constante). Check-in Scan
¿Cómo pagar menos impuestos En Airbnb en 2024? | Deducciones
¿Cómo declarar mis ingresos por Airbnb?
Declarar los ingresos de Airbnb es obligatorio y muy sencillo porque la plataforma comparte la información directamente con las autoridades tributarias. El proceso depende de tu país de residencia, pero por lo general implica tres pasos clave: obtener tu reporte de ingresos, registrar la actividad y reportar las ganancias junto con tus deducciones.
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos. Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
Facturar en Airbnb depende de tu rol (huésped o anfitrión) y tu país de residencia. La plataforma solo emite facturas por sus tarifas de servicio/comisiones, por lo que tú eres responsable de facturar el alojamiento.
Los viajeros pagan una comisión de servicio que oscila entre el 14,1 y el 16,5 % del subtotal de la reserva (que incluye el precio por noche y los importes adicionales que cobra el anfitrión, pero no la comisión de servicio del viajero ni los impuestos).
¿Qué tipo de IVA se aplica a las comisiones de Airbnb?
Las comisiones de servicio de Airbnb están sujetas a un IVA del 23 %. Si utilizas Airbnb desde Irlanda o eres una empresa registrada a efectos de IVA en dicho país, tenemos la obligación de aplicar el IVA en tu nombre, independientemente de tu situación a efectos del IVA. Puedes añadir tu NIF-IVA aquí.
¿Qué desgravaciones fiscales puedo solicitar por Airbnb?
Puede reclamar una tarifa fija sin necesidad de presentar pruebas, o puede reclamar una proporción calculada de los costos que incluya una parte de: Impuesto municipal. Seguro de hogar. Intereses hipotecarios o alquiler.
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.
En tu alquiler vacacional puedes deducir los gastos necesarios para generar ingresos. Estos se dividen en 100% deducibles (durante el periodo alquilado) y gastos de amortización. Es fundamental conservar todas las facturas para justificar cada deducción ante las autoridades fiscales.
Los gastos directos son aquellos en los que incurres específicamente por tu alquiler de Airbnb. Estos son totalmente deducibles e incluyen: Tarifas de limpieza. Servicios para huéspedes (artículos de aseo, té, café, etc.).
¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y alquiler vacacional?
Aunque a menudo se usan como sinónimos, la diferencia principal radica en la duración de la estancia y el marco legal. El alquiler vacacional es un concepto general para estancias cortas, mientras que el alquiler turístico es un término legal específico regulado para períodos muy cortos.
Como arrendador, para reducir el pago de impuestos (IRPF) sobre los ingresos de tus alquileres, puedes deducir los gastos necesarios para la obtención de esos ingresos. Agencia Tributaria: Inicio
Booking cobra una comisión fija del 15% sobre cada reserva confirmada. A diferencia de Airbnb, en Booking el huésped no paga tarifas adicionales a la plataforma. En algunos casos, Booking también puede aplicar tarifas adicionales por servicios opcionales, como mayor visibilidad en los resultados de búsqueda.
La comisión por servicio al huésped de Airbnb es un cargo extra que añade la plataforma por usar su servicio de reservas. Suele oscilar entre el 14,1 % y el 16,5 % del subtotal de la reserva (que incluye el precio por noche y la limpieza, pero excluye los impuestos).
En el contexto de la ciencia de datos de Airbnb, la regla 80/20 a menudo se refiere al principio de Pareto, según el cual aproximadamente el 80% de las reservas o los ingresos provienen del 20% de los anfitriones o anuncios.
Puedes pagar con tarjeta de crédito, tarjeta de débito, tarjeta de regalo, crédito de Airbnb o PayPal; o, si eres un viajero estadounidense, mediante transferencia bancaria. La fecha de llegada debe ser al menos 14 días después (esto también depende de la política de cancelación de tu anfitrión).
¿Cuánto puedes ganar en Airbnb antes de tener que declararlo?
Según el programa Rent-A-Room, no es necesario pagar impuestos si se reside en la propiedad y se obtienen ingresos por Airbnb inferiores a 7500 £ anuales. Si los ingresos superan las 7500 £ anuales, se deberá declarar el excedente en la declaración de la renta y pagar impuestos sobre él.
La regla de los 90 días de Airbnb es un límite impuesto por las autoridades locales (como ayuntamientos o gobiernos regionales) en ciertas ciudades y países para regular los alquileres a corto plazo. Su objetivo es evitar la escasez de vivienda habitual y frenar el turismo masivo.
Para tributar por tus ingresos de Airbnb en México, debes registrarte en el SAT bajo el Régimen de las Actividades Empresariales con ingresos a través de Plataformas Tecnológicas. Este esquema calcula y retiene automáticamente parte de tus impuestos a través de la plataforma.