Airbnb descuenta al anfitrión entre un 3 % y un 16 % por reserva, dependiendo principalmente de la modalidad de tarifas que tenga configurada. La plataforma utiliza dos modelos principales:
En el caso de las reservas de servicios, normalmente cobramos una comisión del 15 %, con un mínimo de 6 dólares (o el equivalente en la moneda local), que puede variar en función del tipo de cambio diario. En el caso de las reservas de experiencias, solemos cobrar una comisión de servicio del 20 %.
La mayoría de anfitriones pagan una tarifa por servicio del 3 %, pero a algunos, como los que tienen anuncios en Italia y Brasil, se les cobra un porcentaje más alto.
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos. Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
Para los propietarios, Booking.com suele cobrar comisiones más altas y exige que el anfitrión asuma el costo total, el cual promedia entre el 15% y el 18% (más impuestos). En cambio, Airbnb ofrece un modelo flexible de "tarifa compartida" donde al anfitrión solo le cobra un 3% y traslada el resto (hasta 14,2%) al huésped.
Para la mayoría de las reservas, el cargo se realizará en su método de pago una vez confirmada la reserva. Sin importar con cuánta antelación reserve, el pago no se efectuará a su anfitrión hasta 24 horas después de la hora de llegada programada para su reserva.
Airbnb suele ofrecer mayores ingresos brutos, pero el alquiler tradicional a largo plazo a menudo garantiza ingresos netos más estables y menor carga operativa. La rentabilidad depende de tu ubicación, tiempo disponible y costos.
Para reservar en Airbnb sin pagar de inmediato, puedes usar la opción "Reserva ahora, paga después" o seleccionar "Paga una parte ahora y otra después". Ambas permiten asegurar tu alojamiento con 0 €/$ de anticipo o un pequeño porcentaje y abonar el resto cerca de la fecha de llegada.
¿Qué porcentaje se quedan los propietarios de Airbnb?
En los acuerdos de reparto de comisiones, los anfitriones suelen pagar un 3%, mientras que a los huéspedes se les suele cobrar un 12% (a veces menos), dependiendo de la ubicación y las políticas de cancelación. En el caso de hoteles y alojamientos que utilizan el modelo de comisión exclusiva para anfitriones, se paga entre un 14% y un 16% del coste total de la reserva, sin cargo adicional por servicio al huésped.
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.
Los huéspedes que reserven alojamientos de Airbnb ubicados en México podrían estar sujetos a un 16% del impuesto al valor agregado (IVA), un impuesto que se paga al Gobierno Federal.
Tarifas de servicio de Airbnb para anfitriones de viviendas
Esta estructura de tarifas se divide entre el anfitrión y el huésped. La mayoría de los anfitriones pagan una comisión de servicio del 3%, pero algunos pagan más, incluidos algunos anfitriones con anuncios en Italia y Brasil.
Ser anfitrión en Airbnb implica un desgaste operativo y financiero considerable. Las principales desventajas incluyen ingresos mensuales inestables por la estacionalidad, el riesgo constante de daños a la propiedad, la carga de trabajo que requiere mantenimiento y limpieza, además de los desafíos legales y administrativos locales.
No hay una respuesta única, ya que el precio depende de la duración de tu viaje y el destino. En general, Airbnb suele ser más barato para grupos y estancias largas porque pagas por espacio (cocina incluida). Los hoteles son más económicos para estancias cortas y viajeros solitarios al no cobrar tarifas extra.
Evita estafas en Airbnb siguiendo estas tres reglas de oro: nunca pagues fuera de la plataforma, no hagas clic en enlaces sospechosos que simulen ser de la app y desconfía de los alojamientos con precios excesivamente bajos.
En el contexto de la ciencia de datos de Airbnb, la regla 80/20 a menudo se refiere al principio de Pareto, según el cual aproximadamente el 80% de las reservas o los ingresos provienen del 20% de los anfitriones o anuncios.
¿Cuánto es la multa por cancelar una reserva en Airbnb?
Tarifas de cancelación
Si la reservación se cancela en cualquier momento entre las 48 horas y los 30 días antes del check-in, la tarifa es del 25 % del monto de la reservación. Si la reservación se cancela más de 30 días antes del check-in, la tarifa es del 10 % del monto de la reservación.
Una retención de pago, también conocida como autorización de pago, es un cargo pendiente en tu método de pago. Airbnb utiliza una retención de pago por el importe total de la reserva en el momento de la misma para asegurarse de que dispones de los fondos o el crédito necesarios para cubrir el pago.
¿Cuál es la mejor plataforma para alquiler vacacional?
La "mejor" plataforma para alquiler vacacional depende de si eres viajero o anfitrión, y del tipo de viaje que busques. Las tres líderes mundiales dominan el mercado por su seguridad y variedad:
Airbnb cobra al huésped en el momento de confirmar la reserva. El importe total se retira automáticamente del método de pago seleccionado (tarjeta, PayPal, Apple Pay, etc.) al completar el proceso en la plataforma, garantizando así la validez de la estancia.
Anuncios verificados. Verificamos la calidad de los servicios y las experiencias. Mensajes inteligentes y seguros para que los anfitriones y los huéspedes se comuniquen con seguridad y confianza. Una plataforma confiable para cobrar y transferir pagos.