En Airbnb pagas dos tipos principales de impuestos si eres anfitrión: los derivados de tus ingresos (como el IRPF en España, con tipos progresivos entre el 19% y el 24% para particulares) y el IVA (si ofreces servicios extrahoteleros como limpieza o desayuno). Además, existen impuestos locales o turísticos que varían drásticamente según tu ciudad o municipio.
Hacienda no tiene una tarifa fija para Airbnb; los impuestos dependen de tus ingresos totales. En la Declaración de la Renta (IRPF), tributarás tus ganancias netas (ingresos menos gastos deducibles como luz, agua o limpieza) con tipos progresivos que van desde el 19% hasta el 47%.
¿Cuánto impuesto se paga por un alquiler de Airbnb?
¿Cuánto impuesto debo pagar sobre mis ingresos de Airbnb? Cualquier cantidad que supere tu deducción personal, una vez aplicadas las exenciones, se grava como cualquier otro tipo de ingreso. El tipo impositivo que pagarás depende del tramo impositivo en el que te encuentres: 20% para el tipo básico, 40% para el tipo superior y 45% para el tipo adicional.
Los impuestos por alquilar en Airbnb varían según tu país y ciudad, ya que existen regulaciones locales. Generalmente, los ingresos por alquileres de corta duración requieren el pago de tres obligaciones principales: Airbnb
Airbnb no determina ni cobra sus propios impuestos, sino que retiene o añade a la reserva los impuestos gubernamentales correspondientes a la ubicación de la propiedad (como el IVA, el Impuesto sobre la Renta o tasas turísticas locales), además de aplicar su propia tarifa por servicio.
¿Como funcionan los IMPUESTOS DE AIRBNB en MEXICO? (Tutorial completo 2025)
¿Cuánto impuesto hay que pagar por un Airbnb?
En lo que respecta a los impuestos de Airbnb, ¿cuánto impuesto se paga sobre los ingresos generados por esta plataforma? Por suerte, es exactamente lo mismo que con cualquier otro ingreso. Los ingresos de Airbnb se gravan según tu tasa impositiva individual, como parte de tu declaración anual de impuestos.
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos. Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
¿Cuánto impuesto pagas sobre las ganancias de Airbnb?
Si eres anfitrión de Airbnb, resides fiscalmente en Irlanda y tus ingresos por Airbnb superan los 40.000 €, estás obligado a registrarte y a aplicar el IVA al 13,5 %. Naturalmente, también puedes reclamar el IVA sobre los gastos, pero la obligación de registrarte y presentar las declaraciones de IVA supone una responsabilidad adicional.
Airbnb hace una retención por la mitad del IVA; es decir, un 8% general. Si no proporcionas tu RFC, Airbnb te retendrá el 16% de IVA; es decir, la totalidad. Estas retenciones las puedes restar del impuesto que te resulte en el mes.
Sí, debes pagar impuestos. En México, los ingresos obtenidos por rentar a través de plataformas digitales como Airbnb están gravados. Al ser una actividad económica, debes cumplir con obligaciones fiscales federales (ISR e IVA) y estatales (Impuesto Sobre Hospedaje).
Generalmente, los ingresos que perciben las personas naturales que hacen de anfitriones se consideran rentas de primera categoría, lo que significa que deben pagar un impuesto del 5% sobre la renta bruta que reciben por el alquiler de sus inmuebles.
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.
Cualquier persona que obtenga ingresos por alquilar su vivienda en Airbnb en España está obligada a declararlos ante la Agencia Tributaria. Esto aplica tanto a particulares que alquilan ocasionalmente como a quienes lo hacen de forma habitual o profesional.
¿En qué consiste la regla de los 90 días en Airbnb?
Una vez que recibas 90 noches de reservas para el año calendario en curso, el sistema limitará automáticamente las reservas de tu alojamiento para las fechas restantes del año calendario, y los huéspedes no podrán reservar tu alojamiento a menos que sus fechas de reserva caigan dentro del próximo año.
¿Cuánto puedes ganar en Airbnb antes de tener que declararlo?
Según el programa Rent-A-Room, no es necesario pagar impuestos si se reside en la propiedad y se obtienen ingresos por Airbnb inferiores a 7500 £ anuales. Si los ingresos superan las 7500 £ anuales, se deberá declarar el excedente en la declaración de la renta y pagar impuestos sobre él.
Si tus ingresos por Airbnb son menores a 300 mil pesos, no pagas ni un centavo de impuestos si te registras en PAGOS DEFINITIVOS. Si superas los 300 mil pesos anuales de rentas por Airbnb pues entonces tienes que deducir todas tus compras y puedes meter las compras de tu familia para lograr pagar menos.
En España, Airbnb está obligada legalmente a reportar periódicamente toda la información de tu actividad a la Agencia Tributaria (Hacienda) a través del Modelo 179. Esta medida busca evitar el fraude en el alquiler vacacional.
IVA: al contar con ciertos servicios de hospedaje y, por tanto, considerarse una actividad económica, el necesario abonar un 10% de IVA en cada una de las facturas a tus huéspedes. Si estas exento de pagar el IVA, tendrás que abonar el ITP.
Los ingresos que obtienes como anfitrión de Airbnb tributan principalmente a través del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Si alquilas una vivienda vacacional sin ofrecer servicios hoteleros (como limpieza frecuente o restauración), no tienes que cobrar ni ingresar IVA, ya que esta actividad está exenta.
¿Qué no tienen permitido hacer los anfitriones de Airbnb?
Los anfitriones no pueden sustituir una estancia en un alojamiento por otro a menos que cuenten con el consentimiento previo del huésped y este haya aceptado la solicitud de cambio de viaje. Servicios y normas de la casa: La página del alojamiento debe indicar las normas de la casa aplicables y describir con precisión todos los servicios disponibles (jacuzzi, cocina, gimnasio, etc.).
Estima tus ganancias potenciales usando calculadoras oficiales o de plataformas especializadas. Estas herramientas proyectan tus ingresos mensuales y anuales multiplicando tu tarifa por noche por la ocupación estimada y restando las comisiones.