Sí, los anfitriones de Airbnb pueden estar sujetos al pago del IVA. Esto depende de la legislación de su país, la habitualidad de los alquileres y si el alojamiento se ofrece con servicios adicionales de tipo hotelero (como limpieza o cambio de ropa de cama).
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Si usas Airbnb como cliente en México, las tarifas por servicio para Experiencias y Servicios en Airbnb están sujetas a un 16 % de IVA, independientemente de tu situación fiscal. Para confirmar que tienes un número de IVA registrado, agrega tu número de identificación de IVA aquí.
Cálculo y pago del IVA sobre los ingresos de Airbnb
Como anfitrión registrado a efectos del IVA, deberá añadir el tipo impositivo estándar (actualmente el 20 %) a sus tarifas de alquiler . Esto significa que si normalmente cobra 100 £ por noche, la nueva tarifa debería ser de 120 £. Las 20 £ adicionales corresponden al IVA que debe abonar a la Hacienda Pública.
El IVA (Impuesto al Valor Agregado) de tu reserva de Airbnb depende de tu ubicación geográfica y de si el alojamiento ofrece servicios adicionales tipo hotelero (como limpieza diaria, comidas o recepción permanente). Agencia Tributaria: Inicio +4
Los ingresos que obtienes como anfitrión de Airbnb tributan principalmente a través del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Si alquilas una vivienda vacacional sin ofrecer servicios hoteleros (como limpieza frecuente o restauración), no tienes que cobrar ni ingresar IVA, ya que esta actividad está exenta. Lodgify +1
En Argentina, reservar en Airbnb con tarjeta de crédito/débito te suma el Impuesto PAÍS (30%) más percepciones a cuenta de Ganancias/Bienes Personales (que rondan entre el 30% y 45% según las normativas vigentes). Esto duplica el costo en dólares oficiales. ARCA +1
¿Cuánto impuesto se paga por un alquiler de Airbnb?
¿Cuánto impuesto debo pagar sobre mis ingresos de Airbnb? Cualquier cantidad que supere tu deducción personal, una vez aplicadas las exenciones, se grava como cualquier otro tipo de ingreso. El tipo impositivo que pagarás depende del tramo impositivo en el que te encuentres: 20% para el tipo básico, 40% para el tipo superior y 45% para el tipo adicional .
Airbnb aplica el IVA (o impuesto similar) sobre la comisión por servicio que cobra por usar la plataforma, y su porcentaje varía según tu país de residencia: AirDNA +1
Para pagar tu reserva en Airbnb desde Argentina de la forma más económica, lo que más conviene es utilizar dólares físicos o saldo en dólares digitales en lugar de pagar directamente en pesos argentinos, ya que esto evita los altos recargos impositivos (como el dólar tarjeta). YouTube·Agustín Hansen +1
El IVA del alquiler turístico en España depende de los servicios prestados. Se aplica el 10% de IVA si ofreces servicios propios de la industria hotelera (recepción, limpieza y cambio de ropa durante la estancia, etc.). Está exento de IVA (tributando solo por ITP) si solo entregas las llaves sin servicios extra. Max Ricart +2
Para obtener una factura con IVA en Airbnb, debes diferenciar entre la tarifa de servicio de Airbnb (comisión por usar la plataforma) y el precio del alojamiento (que depende directamente del anfitrión). Lodgify
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos . Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
10 % o IVA reducido: Es el típico aplicado en hostelería. Según el artículo 91 de la Ley del IVA, los servicios básicos o accesorios a los del hotel, tributarían al 10 %.
Si está registrado a efectos del IVA o su estancia es por motivos de negocios, es posible que no se le cobre el IVA en las tarifas de servicio de Airbnb, pero sí que deba declararlo en su declaración de IVA . Para informarnos de que está registrado a efectos del IVA, añada aquí su número de identificación fiscal. Para obtener más información, consulte la página web oficial de la autoridad tributaria.
El 21% de IVA (tipo general en España) se paga en el momento de comprar un producto o contratar un servicio. El consumidor lo abona al vendedor y este último lo ingresa a Hacienda. Agencia Tributaria: Inicio +4
Airbnb suele ofrecer mayores ingresos brutos, pero el alquiler tradicional a largo plazo a menudo garantiza ingresos netos más estables y menor carga operativa. La rentabilidad depende de tu ubicación, tiempo disponible y costos. AirDNA +2
En Argentina, reservar en Airbnb con tarjeta de crédito/débito te suma el Impuesto PAÍS (30%) más percepciones a cuenta de Ganancias/Bienes Personales (que rondan entre el 30% y 45% según las normativas vigentes). Esto duplica el costo en dólares oficiales. ARCA +1
En 2025, Airbnb aplica el llamado dólar tarjeta, también conocido como dólar turista. Esto significa que el valor que ves no es solo el dólar oficial, sino que se le suman impuestos: 30% Impuesto PAÍS.
Booking cobra una comisión fija del 15% sobre cada reserva confirmada. A diferencia de Airbnb, en Booking el huésped no paga tarifas adicionales a la plataforma. En algunos casos, Booking también puede aplicar tarifas adicionales por servicios opcionales, como mayor visibilidad en los resultados de búsqueda.
Los impuestos por alquilar en Airbnb varían según tu país y ciudad, ya que existen regulaciones locales. Generalmente, los ingresos por alquileres de corta duración requieren el pago de tres obligaciones principales: Airbnb
En lo que respecta a los impuestos de Airbnb, ¿cuánto impuesto se paga sobre los ingresos generados por esta plataforma? Por suerte, es exactamente lo mismo que con cualquier otro ingreso. Los ingresos de Airbnb se gravan según tu tasa impositiva individual , como parte de tu declaración anual de impuestos.
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.