A partir de 26 de junio de 2021 las personas y entidades que intermedien entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos tanto a título oneroso como gratuito están obligados a presentar la Declaración informativa anual de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (modelo 179).
También han cambiado los plazos de presentación del modelo 179, que pasarán a ser un único periodo comprendido entre el 1 y el 31 de enero de cada año. El nuevo plazo de presentación se aplicará por primera vez en enero de 2024.
¿Quiénes están obligados a presentar el Modelo 238?
¿Quién está obligado a presentar el Modelo 238? Es un modelo destinado a los operadores de plataformas digitales que están obligados a comunicar en Hacienda las reservas realizadas en sus plataformas poniendo en contacto a los vendedores y usuarios de alquiler turístico.
¿Qué diferencia hay entre alquiler turístico y alquiler vacacional?
Clasificación y finalidad: las viviendas vacacionales son unidades residenciales que se alquilan de manera ocasional. Por otro lado, los apartamentos turísticos están diseñados y destinados exclusivamente para el alojamiento de turistas.
¿Qué mayoría se necesita para prohibir pisos turísticos?
En concreto, para dar la autorización se precisa el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios, que a su vez representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Sin embargo, la ley no afectará a los pisos turísticos que ya estaban operando antes de la reforma.
Qué es el modelo 179 y quién está obligado a presentarlo
¿Qué pueden hacer las comunidades de propietarios para prohibir los pisos turísticos?
El Tribunal Supremo ha determinado que solo se pueden prohibir los pisos turísticos si las comunidades de vecinos así lo fijan de forma expresa en sus estatutos. Por tanto, si un vecindario quiere vetar la instalación de vivienda para turistas, debe recogerlo explícitamente en los estatutos.
En otras palabras, para saber si un piso es turístico y está reconocido legalmente como tal, podemos comprobar su número de inscripción en el registro autonómico correspondiente.
¿Cuánto se paga a Hacienda por el alquiler turístico?
En términos generales, el alquiler de viviendas está exento de IVA. No obstante, en el caso del alquiler turístico, si se ofrecen servicios adicionales, como los mencionados anteriormente, el arrendador debe aplicar el tipo reducido del 10% sobre los ingresos obtenidos, como la actividad hostelera.
Además de la multa económica, alquilar sin licencia puede conllevar otras consecuencias: Clausura del alojamiento y obligación de cesar la actividad de forma inmediata. Prohibición de volver a alquilar como vivienda turística durante un periodo determinado.
¿Cuál es el límite legal para alquilar un piso turístico?
Puedes alquilar tu piso turístico de forma muy rentable… si sabes cuánto tiempo es legal y cómo hacerlo bien. El límite de 31 días es el punto de corte clave en la mayoría de normativas.
El modelo 238 es una declaración informativa anual a Hacienda que sustituye al modelo 179. Este trámite obliga a las plataformas digitales que operan, es decir, las agencias de anuncios en línea, a presentar dicha información.
¿Cuándo no es obligatorio presentar la declaración?
El umbral general se mantiene en 22.000 euros
De forma general, los contribuyentes que hayan ingresado menos de 22.000 euros anuales de un único pagador no están obligados a presentar la declaración.
A partir de 26 de junio de 2021 las personas y entidades que intermedien entre los cedentes y cesionarios del uso de viviendas con fines turísticos tanto a título oneroso como gratuito están obligados a presentar la Declaración informativa anual de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos (modelo 179).
Cuando un propietario no declara correctamente los ingresos por alquiler vacacional, pierde automáticamente el derecho a aplicar las deducciones fiscales disponibles, como los gastos de mantenimiento, suministros, IBI o amortización del inmueble.
¿Qué diferencia hay entre alquiler vacacional y alquiler turístico?
Mientras que el alquiler vacacional se enfoca en estancias cortas con fines turísticos, el alquiler turístico abarca estancias más largas por motivos personales o laborales.
¿Necesito una licencia turística para Airbnb en España?
Sí, se necesita una licencia turística para alquilar una vivienda vacacional . Para obtenerla, la propiedad deberá cumplir ciertos requisitos que pueden variar según la comunidad y el municipio donde se encuentre.
¿Cuánto es la multa por alquiler turístico sin licencia?
Multas por alquilar sin licencia turística
Multas económicas: Oscilan entre 3.000 € y 60.000 €, pero en casos graves pueden superar los 100.000 €. Clausura de la actividad: Las autoridades pueden ordenar el cese del alquiler turístico.
¿Cómo se declara el alquiler en la declaración de la renta?
Para declarar el alquiler de una vivienda, debes ir al Apartado C del IRPF, en las páginas 6 y 7 del borrador, bajo el título: 'Bienes inmuebles y rentas derivadas de los inmuebles a disposición de sus titulares, arrendados o cedidos a terceros, o afectos a actividades económicas'.
El Modelo 238 es un informe que deben presentar los operadores de plataformas como Airbnb y Booking. Su objetivo es informar a la Agencia Tributaria sobre las reservas de alquiler turístico. Presentar este modelo correctamente puede evitar problemas legales y garantizar la transparencia en tus ingresos.
En España, las sanciones por alquilar una vivienda sin licencia turística pueden superar los 60.000 euros, dependiendo de la comunidad autónoma. En Madrid, las multas pueden ascender a 100.000 euros en casos reincidentes.
Puedes acceder al archivo de permisos turísticos de tu comunidad a través de Internet. Otra opción es acudir al registro en el Ayuntamiento y solicitar que comprueben si el piso turístico es legal.