Airbnb no emite facturas de alojamiento a los huéspedes. La plataforma actúa únicamente como intermediario, por lo que el recibo que descargas en la aplicación sirve como comprobante de pago, pero no como factura fiscal.
Como huésped, el proceso de facturación depende de si necesitas la factura del hospedaje (por la estancia en sí) o de la comisión por uso de plataforma que cobra Airbnb.
¿Quién debe emitir la factura al huésped en Airbnb?
¿Puede Airbnb proporcionar una factura?
Airbnb suele proporcionar documentos de reserva, como recibos o facturas, según la reserva y la jurisdicción. En la práctica, muchos gestores descubren que los documentos de la plataforma pueden resultar demasiado básicos para las necesidades profesionales.
Airbnb sí emite facturas, pero únicamente por la comisión o tarifa de servicio que te cobra por usar su plataforma, y no por el costo total del alojamiento. El comprobante por el pago de tu reserva es simplemente un recibo y, si necesitas una factura por el total de la estancia, debes solicitársela directamente al anfitrión.
El huésped puede hacer clic en "Viajes" y acceder a su recibo desde allí. El huésped encontrará el recibo en su cuenta de Airbnb. Indíquele que se ponga en contacto con el servicio de asistencia.
Facturar en Airbnb depende de tu rol (huésped o anfitrión) y tu país de residencia. La plataforma solo emite facturas por sus tarifas de servicio/comisiones, por lo que tú eres responsable de facturar el alojamiento.
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia a los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos provienen del 20 % de los alojamientos. Las propiedades con mejor rendimiento —aquellas con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia agradable para los huéspedes— suelen generar la mayor parte de los ingresos.
Para descargar tu recibo o factura con IVA en Airbnb, inicia sesión en la plataforma y ve a Viajes (si eres huésped) o Hoy > Reservas (si eres anfitrión). Selecciona la reserva, haz clic en los tres puntos (...) y elige Obtener recibo o Factura con IVA para guardarlo como PDF.
Debes dar de alta tu RFC en la plataforma de Airbnb para que sea posible identificar si eres persona moral o persona física y aplicar las retenciones correctamente. Aviso: Si tramitas tu RFC ante el SAT por primera vez, deja que transcurran 72 horas para que puedas registrarlo en Airbnb y pueda ser validado.
Como anfitrión, tú eres responsable de emitir la factura oficial de hospedaje a tus huéspedes, mientras que Airbnb solo te factura su comisión. Debes emitir un CFDI con el concepto de Servicio de Hospedaje, incluyendo el IVA correspondiente (16% en México) y desglosando los impuestos federales.
Para descargar el recibo o la factura con IVA de tu reserva de Airbnb, puedes hacerlo fácilmente desde la aplicación móvil o desde tu computadora. Airbnb
Quienes buscan plataformas similares a Airbnb suelen considerar Booking.com. Es una plataforma popular que acapara el 18% del mercado de alquileres vacacionales a corto plazo. Estados Unidos genera la mayor parte de las visitas, por lo que si tienes una propiedad allí, Booking.com podría ser una mejor opción que Airbnb.
Sí, Airbnb genera automáticamente un recibo básico tras cada reserva completada. Sin embargo, este documento es principalmente una confirmación de pago y suele carecer de información fiscal detallada o de la imagen corporativa de la empresa. Para uso profesional, crea tu propia factura comercial de Airbnb utilizando una plantilla personalizada.
¿Dónde puedo encontrar mi factura de Airbnb como anfitrión?
Como anfitrión de Airbnb, la plataforma no emite las facturas de tus ingresos a tus huéspedes. Airbnb solo te factura su tarifa de servicio (comisión). Es tu responsabilidad emitir las facturas de hospedaje correspondientes.
¿Necesitas un recibo de un viaje anterior? No hay problema. Puedes descargar, imprimir o enviar tu recibo por correo electrónico directamente desde tu perfil, ya sea desde tu ordenador, navegador o la aplicación de Airbnb.
Facturar en Airbnb depende de tu rol (huésped o anfitrión) y tu país de residencia. La plataforma solo emite facturas por sus tarifas de servicio/comisiones, por lo que tú eres responsable de facturar el alojamiento.
Se emite una factura con IVA cuando se aplica este impuesto a las tarifas de servicio de Airbnb. La factura se finaliza y se emite cuando se acepta una reserva e incluye la información que usted proporcionó en su cuenta de Airbnb (nombre, dirección, etc.).
Para tributar por tus ingresos de Airbnb en México, debes registrarte en el SAT bajo el Régimen de las Actividades Empresariales con ingresos a través de Plataformas Tecnológicas. Este esquema calcula y retiene automáticamente parte de tus impuestos a través de la plataforma.