Para determinar la rentabilidad real de tu Airbnb, debes restar todos los gastos de los ingresos brutos. La fórmula es: Ingresos netos = Ingresos brutos - Gastos totales. Un piso que genera 30.000 € anuales puede tener gastos por 15.000 €, dejando un beneficio neto de 15.000 €.
La rentabilidad en Airbnb depende bastante de la ubicación, aunque por norma general es normal obtener un retorno de entre el 5% y el 10% de lo invertido. Si consigues superar ese 10%, ¡puedes considerarlo todo un éxito!
Observa propiedades similares y comprueba su tasa de ocupación en Airbnb . Revisa sus precios por noche y por huésped, y multiplícalos por su tasa de ocupación. Contrata un servicio externo como AirDNA o Jetstream para obtener una estimación de tus ingresos anuales.
Consulta tus ingresos de Airbnb para fines fiscales
Puedes consultar tus ingresos en cualquier momento desde tu cuenta de Airbnb. Puedes filtrar las transacciones en función de la forma de cobro, el anuncio y la fecha.
La política de tarifas de Airbnb es arbitraria, dejando históricamente demasiado a la libre elección de los anfitriones . Esto a menudo resulta en cargos adicionales desorbitados que pueden superar con creces la tarifa base de alquiler: tarifas de limpieza, tarifas de servicio, tarifas de administración y tarifas por huésped adicional.
¿Qué es la regla 80/20 en Airbnb? Esta regla se aplica con frecuencia en los alquileres vacacionales: aproximadamente el 80 % de las reservas o ingresos suele provenir del 20 % de los anuncios . Las propiedades con buen rendimiento (con fotos excelentes, buenas reseñas y una experiencia fluida para los huéspedes) suelen generar la mayor parte de los ingresos.
Un estudio de 2021 de más de 125.000 quejas de Airbnb en Twitter descubrió que el 72% de los problemas estaban relacionados con un mal servicio al cliente y el 22% estaban relacionados con estafas.
Los ingresos mensuales en Airbnb oscilan entre $948 USD y $2,100 USD, dependiendo de la ubicación y la calidad de la gestión, con una ocupación promedio del 68%.
Una rentabilidad del 10% es un buen retorno de la inversión (ROI) para su alquiler a corto plazo, pero también debería considerar otras métricas, como la tasa de capitalización, el NOI y la rentabilidad sobre efectivo, para obtener una visión completa del rendimiento. La ocupación, las tendencias de precios, la estacionalidad, las regulaciones e incluso el barrio en el que se encuentra influyen en el valor real que obtiene de la propiedad.
El beneficio neto es lo que importa: tras descontar gastos como limpieza, suministros e impuestos (que pueden suponer hasta un 45% de los ingresos brutos), la rentabilidad real de un Airbnb suele ser entre un 30% y un 85% superior al alquiler tradicional.
Airbnb no permite alquilar propiedades por más de 90 noches al año . Si se alcanza el límite de reservas, Airbnb cerrará automáticamente la propiedad hasta el final del año natural. Además de los 90 días consecutivos, el límite de 90 días también se aplica a 90 días distribuidos a lo largo del año.
La respuesta corta es sí: Airbnb es una mina de oro para quienes se esfuerzan . Para los propietarios, alquilar una habitación libre, una casa de vacaciones o una propiedad completa puede generar un flujo de caja estable. Pero lo emocionante es que no es necesario ser propietario de una propiedad para obtener ganancias.
Las mejores ubicaciones para invertir en Airbnb son aquellas con alta demanda turística, viajeros de negocios y leyes de alquiler favorables. Los destinos más rentables incluyen: Italia – Roma, Florencia y Venecia atraen a millones de turistas cada año.
1. Posible rentabilidad alta. El alquiler vacacional puede generar entre un 30% y un 150% más de ingresos brutos que el tradicional, dependiendo de la ubicación y temporada.
Las debilidades de Airbnb incluyen la dependencia de la comunidad Airbnb para mantener la reputación de la marca y la consistencia en el servicio al cliente . Las crisis económicas y el fraude con tarjetas de crédito también son riesgos que pueden afectar el rendimiento financiero de la plataforma y la confianza de los clientes.
¿Qué pasa si dañas algo durante un servicio o una experiencia? Si rompes algo, solo tienes que avisarle al anfitrión y usar el Centro de resoluciones para arreglarlo.
Airbnb ha superado las duras medidas regulatorias, el aumento de la competencia y las dificultades de crecimiento pospandemia . La eliminación de 100.000 anuncios de baja calidad por parte de la plataforma y el lanzamiento de servicios premium en 2025 demuestran un compromiso a largo plazo con la calidad por encima de la cantidad.
Los anfitriones y los huéspedes pagan sus propias tarifas de servicio. Para calcular tu cobro, deducimos una tarifa del anfitrión del 3% de tu precio. * Además, los huéspedes pagan una tarifa de servicio que puede ser del 14.1% al 16.5% que se suma a tu precio.
Si se cancela en cualquier momento entre 30 días y 48 horas antes de la llegada, la tarifa equivaldrá a un 25 % del precio de la reserva. Si se cancela cuando faltan más de 30 días para la llegada, la comisión equivaldrá a un 10 % del precio de la reserva.
Más mantenimiento . Ser anfitrión en Airbnb también implica encargarse de todas las tareas de mantenimiento de su propiedad de inversión en alquiler. Esto incluye realizar reparaciones cuando sea necesario, reponer los artículos de aseo cuando se necesiten y mantener el alojamiento limpio entre cada estancia.
Gestionar un negocio en Airbnb seguirá siendo rentable en 2025 , pero solo para anfitriones que lo consideren un negocio, no un pasatiempo. La rentabilidad ahora depende de la eficacia con la que se gestionen las operaciones, la adaptación al mercado y la calidad constante de las experiencias de los huéspedes.